Q&A

不動産売却を長岡市で行い疑問を解決するQ&Aをご紹介

長岡市周辺で不動産売却を検討中の方にご覧いただきたい内容です

不動産売却にあたっては、専門的な知識の必要性を感じることや聞きなれない用語に戸惑うことなど、手続きを進めていく中で不安に感じられるお客様も多くいらっしゃいます。

そんな多くの方が感じられる不安を、解消できるような質問と回答をまとめて長岡市からご紹介しております。

ご覧いただくことで、不動産売却にまつわる複雑な手続きや疑問点が解消されるはずです。さらに詳しく知りたい、ほかにも疑問を抱えているという方は、ぜひ一度長岡市の店舗に直接ご相談ください。ご納得いただけるまでご案内いたします。

よくある質問

  • 査定はどうやって行うのですか?

    査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。

  • 不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいですか?

    急いで売りたい時のポイントは価格設定と買取の2つです。 価格を相場よりも低く設定して売りに出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。しかし、購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、手続き等に時間を要すため1ヶ月位かかることがあります。 また、最短で確実にという場合は不動産業者に買取を依頼することで、1~2週間程度でご売却可能です。ただし、価格が相場の7割程度になります。

  • 住みながら売ることは可能ですか?

    可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。

  • 不動産を売却しやすい時期や季節はありますか?

    一般的に、転勤、入学等で人が動く春(3月前後)と秋(9月前後)が動きのある時期と言われています。但し、この時期は「売却の時間的ゆとりが無い、近隣に競合物件が多く価格競争になりやすい」といった要因もあり、市場は活発になりますが、必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。もちろん逆の場合もあります。不動産は売却価格以外にも金利や税制改正等の影響も受けます。まずは、適切な売却価格の設定、ご自身の不動産の付加価値や魅力をどれだけアピールできるかが重要です。そのためには、売却時にお客さまに合った提案をきちんとしてくれる不動産会社をみつけることがとても大切です。弊社営業担当者にお任せいただければ、お客さまに適した売却活動のご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

  • エアコンに不具合があるのですが、事前に修理が必要でしょうか?

    エアコン等の設備については、ご契約の時に「設備表」を使って設備の状況を、売主さま、買主さま双方が確認することになっています。この時に売主さまの負担で設備の修理をするか、そのまま引き渡すか、撤去するかを、売主さま、買主さまそれぞれのご希望を考慮して決めることになります。

  • 不要な家具等があります。処分する必要があるのでしょうか?

    不動産売却をする場合、何もない空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり不用品の処分は売主さまの負担で行う必要があります。処分の仕方としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどいくつか方法があります。また粗大ゴミなどの手配は時間がかかりますので、引き渡し前に余裕をもって準備・手配する必要があります。すべての家具やゴミを処分し、室内外の掃除をして引き渡すのが一般的です。

  • やむを得ず売却を中止することになった場合、仲介手数料やチラシなど費用は払わなければいけないのでしょうか?

    ご売却が成立しなかった場合、仲介手数料はあくまでも成功報酬としてお支払いただくものですので、一切費用はいただきません。また基本的に、チラシなどの広告費についてもご負担いただく必要はありません。

不動産売却に際しては、様々な諸経費がかかります。仲介手数料をはじめ、登記費用、各種証明書の発行費用といったものが代表的なものです。さらに、売却で利益を得た場合には所得税も課せられます。これらの諸経費は意外に大きな額となります。しかし意外にも、それらの諸経費を事前に明確に把握できている方は少ないのです。売却してから経費を差し引いたら、案外手元には残らなかったと後悔することがないように、事前に資金計画をクリアーにしておくことが大切です。

長岡市に構える店舗で、お客様のご相談をお受けしております。多くいただく質問でも手続きや諸経費などについてご案内しておりますので、ぜひご確認ください。また不動産売却に伴う不明点や、さらに詳しい情報をお知りになりたい方には個別にご相談をお受けいたします。それぞれの状況に合わせたご提案も可能ですので、長岡市の店舗でご連絡をお待ちしております。